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石家庄房价完成筑底 多项利好促市场回暖

2019-03-20 来源:买房网

老城区限购、外地户籍限购一套住房且需连续缴纳社保或纳税证明、首付款比例不低于30%、首付款比例不低于40%、暂停发放住房公积金异地贷款……2017年3月17日,石家庄出台正式楼市限购政策;2017年9月23日,石家庄限购政策再次升级,不仅延长纳税或社保缴纳的时长门槛,还加入了五年限售条款。

不知不觉中,石家庄楼市已经在限购中前行两年。这两年,“限购令”给石家庄楼市带来了哪些变化,又是否实现了初衷呢?

■两年时间房价逐步完成筑底

楼市限购肇始于房价暴涨。2016年到2017年中旬,石家庄房价翻了一倍。房价上涨不仅给人们买房造成了更大的负担,还出现了恶意涨价、无证销售等乱象,让不少人谈“房”色变。两年来,“限购令”给石家庄房价走势带来了什么样的影响呢?

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,2019年3月,石家庄住宅平均售价为15643元/平方米,而2018年3月份和2017年3月份,石家庄住宅平均售价分别为16730元/平方米和16703平方米。从同月份数据上来看,石家庄房价与2017年相比下跌了约6.5%。

从两年间的月份均价来看,石家庄房价明显呈现出圆弧见顶然后下跌的曲线。记者注意到,2017年“3.17限购令”出台后,房价仍出现上涨趋势。到2017年6月,房价达到了近两年最高的19362元/平方米。随后房价开始下跌,不过当年9月23日限购令升级时,房价仍在18444元/平方米的高位。

2018年3月,“限购令”一周年的时候,房价已回落到限购之前的价位。随着严查进行,市场出现严重的观望情绪,房价从2018年7月开始大幅下滑,到年底,房价已经下跌到15596元/平方米。如今,石家庄房价与最高点时已下跌了15.2%。

进入2019年,石家庄房价出现止跌回升态势。从数据上来看,年后房价连续两个月上涨,3月份房价相比1月份房价上涨了1.3%。

由此可见,石家庄楼市限购两年来确实起到了抑制房价的作用,减少了投资客盲目抢房。

■楼市促销增多小型房企退场

除了房价下跌,石家庄楼市限购两年,最大的变化无疑是鹿泉、藁城、栾城、正定新区,乃至正定县等新城区楼市的迅速发展以及全国性房企在本地的迅速扩张。

3月12日上午,正定新区迎来3月份第二个批次的土地出让活动。当次公开出让的土地编号为【2019】006和【2019】007,总面积为61495.53平方米(约合92.24亩),总起始价为65500万元。最终,两宗地块由石家庄万科文汇房地产开发有限公司分别以1.92亿元和4.65亿元拍得,预计项目为万科正定文化村项目。

这不是万科第一次在石家庄逆市“补仓”。2019年1月15日,万科携手嘉实集团摘得石家庄新华区锅炉厂地块;2018年9月4日,万科成功摘得【2018】038、039地块……

不止万科,3月5日,融创联合本地房企润江集团拿下石家庄高新区一宗约97.21亩地块;3月,绿地接手东良厢改造项目;2018年10月30日,保利地产以4.5亿的价格拿下鹿泉区铜冶片区5宗地块,总占地约144.91亩。

可以说,限购这两年,保利、恒大、碧桂园、富力等深耕石家庄多年的老牌房企在不断扩大版图,万科、融创、远洋等入石年头不长的实力房企也在加速布局,同时龙湖、泰禾、旭辉、金地、世茂、中南置地、朗诗绿色,甚至云南龙头房企俊发集团也开始进军石家庄。

如今,巡礼石家庄楼市,全国品牌房企已经开始占据市场主导地位。与之相对的是本地房企的式微,能成规模的本地房企仅剩天山、润江等少数几家,其中润江集团与融创等全国品牌房企联合拿地,借力发展也成为了不少本地房企的生存方式之一。

■政策多利好房地产税成变数

春节后,石家庄再次开展房地产市场严查整顿,这让稍见起色的市场遇上“倒春寒”。

两年的市场徘徊造成购房者严重的观望情绪,不少购房者在纠结买还是不买时,选择了捂紧钱包。为了完成销售业绩,2016年市场火爆时少见的促销活动重现江湖。

“限时特价房钜惠全城”、“限时特价房5套”、“钜惠35万”、“九折优惠”……在房价回落的同时,各大项目也在通过各种优惠活动激励人们买房。

目前,楼市基本面开始出现多项利好。统计显示,2018年城区常住人口达到500.31万人,其中主城区常住人口为321.68万人,正式跻身全国特大城市。而在2016年末,石家庄市区总人口为471.26万人,其中主城区为308.45万人。

为了进一步助推人口流入,3月18日,石家庄出台政策,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行,意味着在石家庄落户将“零门槛”。

不仅如此,造成高买房成本的利率上浮问题也开始松动。据悉,目前首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。如果征信良好,首套房贷款利率可低至基准上浮8%。而春节前,主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。

不过就今年来看,在“房住不炒”的大背景下,“一城一策、因城施策”,夯实城市主体责任已经成为房地产市场的重要基调,而房地产税无疑成为楼市的最大变数。

3月8日,全国人大表示将落实制定房地产税法,确保如期完成。而在几天前的政府工作报告中,明确提出“稳步推进房地产税立法”,这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。

【责任编辑:张静涛】

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