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社科院报告:一二线城市楼市小涨或微涨为主

2019-04-25 来源:经济中国站

社会科学院财经战略研究院最新公布的《中国住房市场发展月度分析报告》预计,短期一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。分析显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。

报告认为,2019年1季度出现局部「小阳春」,其主要原因包括住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已降至基准利率水平。

加上是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年1季度多数城市房价小幅上涨。分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。三四线城市房价涨幅略有收窄,「小阳春」基础并不牢固。三四线城市「小阳春」趋于消退,房价将稳中有降。

【责任编辑:刘丽佳】

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